LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Szembekowie, przy ul. Tęczowej, w gminie Obrowo, w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko Torunia, ale jednocześnie cenią sobie ciszę, większą przestrzeń i bardziej kameralny, podmiejski charakter.

Szembekowo to miejscowość położona na wschód od Torunia, która pozwala połączyć codzienne życie poza miastem z wygodnym dostępem do jego infrastruktury. Dojazd do Torunia zajmuje około 20 25 minut samochodem, dzięki czemu można korzystać z oferty miasta, a po powrocie cieszyć się spokojniejszym otoczeniem i większą prywatnością.

Okolica ul. Tęczowej ma przede wszystkim mieszkaniowy charakter. Dominują tutaj domy jednorodzinne, ogrody i tereny zielone. W niedalekiej odległości znajdują się również podstawowe punkty usługowe i infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania. Około 800 metrów od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, z którego kursuje linia 123B.
To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w spokojnej, podmiejskiej okolicy, mieć własny dom i ogród, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do Torunia.

DZIAŁKA o powierzchni 1051m², w kształcie trapezu, jest w pełni zagospodarowana i zadbana.
Ogród został urządzony z dbałością o estetykę i komfort codziennego użytkowania. Znajdują się na nim delikatne, starannie dobrane nasadzenia, które nadają przestrzeni przyjemny i uporządkowany charakter. Trawnik podlewany jest za pomocą systemu zraszaczy, natomiast tuje posadzone wzdłuż ogrodzenia oraz rabaty mają system nawadniania kropelkowego. Woda do podlewania ogrodu pochodzi z własnej studni, co ułatwia pielęgnację zieleni. A o trawnik na co dzień dba robot koszący.
Działka jest w całości ogrodzona. Po bokach zastosowano ogrodzenie z siatki na podmurówce, natomiast od frontu wykonano cementową podmurówkę z panelami ogrodzeniowymi. Działka oświetlona jest dwoma lampami solarnymi. Wjazd na posesję zapewnia automatyczna brama sterowana pilotem. Automatyczna jest również brama wjazdowa do garażu.

Zadbany ogród i system automatycznego nawadniania tworzą funkcjonalną przestrzeń wokół domu, w której można odpoczywać i spędzać czas na świeżym powietrzu.

DOM parterowy, murowany, o powierzchni użytkowej 93,72m² i powierzchni zabudowy 119,27m². Budowę zakończono w 2022 roku. Budynek został wybudowany z suporeksu, a dach pokryto blachodachówką. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 15 cm, natomiast na stropie ułożono wełnę mineralną o grubości 20 cm.

W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy o powierzchni ok. 19,58m². Komfort użytkowania zwiększają zewnętrzne rolety sterowane pilotem, z możliwością obsługi również za pomocą aplikacji.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest wiata z instalacją fotowoltaiczną o mocy 5,5 kW, która zapewnia kolejne miejsce parkingowe. Na posesji znajduje się również garaż blaszany. Łącznie na terenie nieruchomości można zaparkować aż 5 samochodów, co zapewnia dużą wygodę domownikom i ich gościom.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ- pokój I ok. 9,66 m²,
- pokój II ok. 12,11 m²,
- salon z kuchnią ok. 25,77 m²,
- wiatrołap ok. 2,90 m²,
- hol ok. 7,00 m²,
- pomieszczenie gospodarcze ok. 7,39 m²,
- łazienka ok. 4,49 m²,
- garaż ok. 19,58 m²,
- kotłownia ok. 4,82 m².

W salonie znajduje się biokominek, który nadaje wnętrzu przytulny charakter i tworzy wyjątkową atmosferę. Bezpośrednie wyjście prowadzi na przestronny, zadaszony taras, idealny na poranną kawę, odpoczynek czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi. Zadaszenie pozwala korzystać z tej przestrzeni również wtedy, gdy pogoda nie sprzyja przebywaniu na zewnątrz.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom wyposażony jest w praktyczne rozwiązania zwiększające komfort i bezpieczeństwo codziennego użytkowania.

Na uwagę zasługują m.in.:- okna PCV trzyszybowe,
- antywłamaniowe drzwi wejściowe,
- wideodomofon,
- monitoring w postaci kamer,
- automatyczna brama wjazdowa sterowana pilotem,
- brama garażowa sterowana pilotem,
- liczne miejsca parkingowe na terenie posesji,
- zadbany ogród z systemem nawadniania, oraz robotem koszącym,
- dojazd do nieruchomości drogą gminną.

*Zakres wyposażenia pozostającego w nieruchomości do uzgodnienia z właścicielem.

OGRZEWANIE I MEDIA- woda miejska sieć wodociągowa oraz dodatkowo własna studnia do podlewania ogrodu,
- kanalizacja miejska sieć kanalizacyjna,
- ogrzewanie piec na ekogroszek z automatycznym podajnikiem; zużycie ekogroszku wynosi ok. 1800 kg rocznie,
- ogrzewanie pomieszczeń grzejniki w pokojach, w pozostałych częściach domu ogrzewanie podłogowe,
- ciepła woda podgrzewana przez piec, z możliwością dodatkowego podgrzewania za pomocą grzałki elektrycznej, np. w okresie letnim,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW, zamontowana na wiacie; szacunkowa roczna produkcja energii wynosi ok. 6300 kWh, przy rocznym zużyciu energii elektrycznej na poziomie ok. 3800 kWh,
- podatek od nieruchomości ok. 603 zł rocznie.

CENA: 789 000 zł
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty:
Maria Szala
tel.  

ZAPEWNIAMY BEZPŁATNE I PROFESJONALNE DORADZTWO W ZAKRESIE
POZYSKIWANIA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI

Usługa pośrednictwa jest płatna w sytuacji zakupu nieruchomości. Prezentacje wszystkich nieruchomości są bezpłatne. PRZED PREZENTACJĄ ZA OKAZANIEM DOKUMENTU TOŻSAMOŚCI NALEŻY PODPISAĆ UMOWĘ POŚREDNICTWA.

Zapraszamy do współpracy inne biura nieruchomości!

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )